Mit diesem Stellplatzmietvertrag regeln Sie die Nutzung eines Pkw‑Stellplatzes (Außenstellplatz, Tiefgarage, Carport) rechtssicher – separat oder ergänzend zum Wohnungsmietvertrag. Die Vorlage steht als PDF & DOCX bereit und enthält alle wichtigen Klauseln von Mietzins bis Haftung.
Ein Mietvertrag für einen Stellplatz (auch Kfz‑Stellplatz/Parkplatz) unterscheidet sich in Teilen vom Wohnungsmietrecht – insbesondere bei Kündigungsfristen und Nebenkosten. Nutzen Sie das Muster, passen Sie Objekt, Laufzeit und Nutzung an, und vermeiden Sie typische Lücken bei Strom, Winterdienst oder Haftung.
Für abgeschlossene Garagenräume empfehlen wir zusätzlich unsere Seite Mietvertrag Garage mit Hinweisen zu besonderen Regelungen (z. B. Brandschutz, Lagerung gefährlicher Stoffe).
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Kostenlose PDF & DOCX‑Vorlage inkl. Checkliste für Laufzeit, Nebenkosten (Strom/Beleuchtung) und Kündigung.
Stellplatzmietvertrag als PDF & DOCX – kostenlose Mustervorlage
Die Musterdatei ist sofort einsatzbereit: Vertragsparteien, genaue Stellplatzbeschreibung (z. B. Nummer/Etage), Nutzungszweck, Miete, Kaution, Nebenkosten, Haftung, Laufzeit & Kündigung. Nach dem Download können Sie die DOCX‑Version beliebig anpassen und das PDF direkt verwenden.
So funktioniert’s: Laden Sie die Vorlage als PDF & DOCX herunter, tragen Sie die markierten Felder (Parteien, Stellplatz, Miete, Kaution, Kündigungsfrist, Nebenkosten/Strom) ein und drucken oder versenden Sie das Dokument. Die DOCX‑Datei ist vollständig editierbar, das PDF sofort einsetzbar.
Was regelt der Stellplatzmietvertrag?
Ein Stellplatzvertrag sichert Rechte und Pflichten rund um einen nicht zum Wohnraum gehörenden Parkplatz. Wichtig sind präzise Objektangaben, klare Nutzungsregeln, transparente Kosten und eine eindeutige Kündigungsregelung.
Gegenstand & Nutzung
Beschreiben Sie den Stellplatz eindeutig. Nummer, Lage (Außen, Tiefgarage, Ebene), Zufahrt, ggf. Schranken-/Torzugang. Erlauben Sie ausdrücklich nur das Abstellen zugelassener Fahrzeuge; Lagern, Reparieren und das Abstellen von Gefahrstoffen wird untersagt.
Bei Mehrfachnutzung (z. B. gemeinsam genutzte Zufahrt) regeln Sie Zeiten, Schlüssel und Zutrittsrechte. Für Carports/überdachte Plätze ergänzen Sie Schutz- und Sorgfaltspflichten.
Miete, Kaution & Nebenkosten (Strom/Winterdienst)
Nebenkosten müssen ausdrücklich geregelt sein. Beleuchtung, Torantrieb, Reinigung oder Winterdienst können per Pauschale oder Vorauszahlung abgerechnet werden. Individuelle Stromnutzung (z. B. Laden von E‑Bike/E‑Auto) nur bei klarer Vereinbarung – idealerweise mit separatem Zähler oder Pauschale.
Hinterlegen Sie Höhe, Fälligkeit und Anpassung der Miete; bei Kaution die Summe, Verwahrung und Rückzahlung (inkl. Abzugsrechten bei Schäden).
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Laufzeit & Kündigung
Wählen Sie feste Laufzeit oder unbefristet mit Kündigungsfrist. Ist der Stellplatzvertrag separat (nicht Teil des Wohnungsmietvertrags), können abweichende Fristen gelten. Legen Sie die Frist eindeutig im Vertrag fest und vermeiden Sie Schwebezustände.
Für Zeitmietverträge beachten Sie: Fehlt die Schriftform bei Laufzeiten > 1 Jahr, gilt das Mietverhältnis rechtlich als unbefristet. Halten Sie Dauer, Beginn und Ende schriftlich fest.
Haftung, Verkehrssicherung & Schäden
Haftung für Fahrzeug, Inhalte und Dritte klarstellen. Der Vermieter haftet in der Regel nicht für Fahrzeug- oder Inhaltsverluste ohne eigenes Verschulden. Regeln Sie Sorgfaltspflichten (z. B. keine Ölverluste), Meldepflichten bei Schäden sowie Haftung bei Schlüsselverlust.
Zusammenhang mit Wohnungsmietvertrag
Separater Vertrag oder Zusatz zum Wohnraummietvertrag? Wird der Stellplatz im Wohnungsmietvertrag mitvermietet, gelten häufig die dortigen Regeln (z. B. Fristen). Bei einem eigenständigen Stellplatzvertrag sind Regelungen freier gestaltbar – das sollte der Vertragstext klar zeigen.
Formloser Stellplatzmietvertrag & Schriftform
Ein Stellplatzmietvertrag kann grundsätzlich auch formlos (mündlich) geschlossen werden. Für Laufzeiten über ein Jahr ist allerdings die Schriftform erforderlich – sonst gilt das Mietverhältnis als unbefristet. Aus Praxisgründen empfiehlt sich immer ein schriftliches Muster mit klaren Angaben zu Stellplatz, Miete, Nebenkosten und Kündigung.
Umsatzsteuer & Nebenkosten beim Stellplatz
Bei Stellplätzen können Strom/Beleuchtung, Torantrieb, Reinigung oder Winterdienst anfallen – nur wirksam, wenn im Vertrag vereinbart (Pauschale oder Vorauszahlung). Je nach Konstellation kann auf die Miete Umsatzsteuer entfallen (z. B. bei gewerblicher Vermietung). Klären Sie die USt‑Frage vorab und regeln Sie sie ausdrücklich.
Kaution & Mieterhöhung
Die Höhe der Kaution ist grundsätzlich frei vereinbar; üblich sind 1–2 Monatsmieten. Eine Mieterhöhung ist nur möglich, wenn sie vertraglich vorgesehen ist (z. B. Index‑ oder Anpassungsklausel) oder einvernehmlich vereinbart wird. Ohne Regelung bleibt die Miete konstant.
Weitere Vorlagen
Für komplexere Fälle oder wenn Sie zusätzliche Optionen brauchen:
✏️ Änderungsvereinbarung zum Mietvertrag
Stellplatz nachträglich aufnehmen, Miete anpassen oder Nutzung regeln – rechtssicher per Ergänzung.
🤝 Aufhebungsvertrag für ein Mietverhältnis (allgemein)
Einvernehmliche Beendigung des Stellplatzvertrags – sauber dokumentiert.
📝 Selbstauskunft für Mieter
Bonitätscheck für künftige Stellplatzmieter – schnell und übersichtlich.
FAQ: Stellplatzmietvertrag
Hier beantworten wir die häufigsten Fragen – von getrenntem Vertrag über Kündigungsfristen bis zu Strom- und Nebenkosten. Wenn Sie direkt starten möchten: zur kostenlosen Vorlage (PDF & DOCX).
Ist ein Mietvertrag für einen Stellplatz separat oder Teil des Wohnungsmietvertrags?
Beides ist möglich. Wird der Stellplatz im Wohnungsmietvertrag mitvermietet, gelten häufig die dortigen Regeln. Als separater Vertrag können Laufzeit und Kündigungsfristen eigenständig festgelegt werden – das schafft Flexibilität, erfordert aber klare Formulierungen.
Welche Kündigungsfrist gilt für einen Stellplatz?
Das hängt vom Vertragstyp ab. Im separaten Stellplatzvertrag können andere Fristen als im Wohnraummietrecht vereinbart sein. Prüfen Sie die vereinbarte Frist genau; ohne klare Regelung drohen Auslegungsfragen.
Welche Punkte müssen zwingend in den Stellplatzmietvertrag?
Mindestens: Parteien, exakte Stellplatzbeschreibung, Nutzungszweck/Verbote, Mietzins/Kaution, Nebenkosten (Beleuchtung, Tor, Winterdienst, Strom), Laufzeit/Kündigung, Haftung/Schlüssel, Hausordnung/Brandschutzhinweise.
Sind Stromkosten umlagefähig – etwa für Beleuchtung oder Torantrieb?
Nur bei Vereinbarung. Pauschale oder Vorauszahlung klar benennen. Individuelles Laden (E‑Bike/E‑Auto) ist gesondert zu regeln – ideal mit separatem Zähler oder expliziter Pauschale, sonst drohen Streitigkeiten.
Darf ich den Stellplatz untervermieten?
Nur mit Zustimmung des Vermieters. Halten Sie die Erlaubnis schriftlich fest und regeln Sie Haftung sowie Schlüsselübergabe. Bei wiederholter Untervermietung empfiehlt sich eine formale Untermieterlaubnis.
Brauche ich Schriftform?
Ja, bei Laufzeiten über ein Jahr. Ohne Schriftform gilt der Vertrag rechtlich als unbefristet. Dauer, Beginn/Ende und wesentliche Konditionen sollten daher in Textform dokumentiert sein.
Muss ein Stellplatz im Mietvertrag stehen?
Ja, um Streit zu vermeiden. Der Stellplatz sollte eindeutig beschrieben sein (Nummer, Lage, Zufahrt, Zugangsrechte) und die Nutzung klar regeln (nur Abstellen zugelassener Fahrzeuge, keine Lagerung/Reparaturen).
Welche Stromkosten sind beim Stellplatz bzw. in der Garage üblich?
Gemeinkosten wie Beleuchtung und Torantrieb lassen sich per Pauschale oder Vorauszahlung regeln. Individuelles Laden (E‑Bike/E‑Auto) nur mit separater Vereinbarung – idealerweise mit Zähler oder klarer Pauschale.
Gibt es Vorlagen von ADAC oder Haus & Grund – und worin unterscheiden sie sich?
Es existieren Vorlagen anderer Anbieter. Unsere Muster konzentrieren sich auf eine flexible, neutrale Nutzung und sind sofort editierbar (DOCX) sowie druckfertig (PDF). Eine Anbieterbindung besteht nicht.